Null-Heizkosten-Haus der Luwoge / Pfingstweide - Ludwigshafen

Sanierung eines Wohnhauses aus den 70er Jahren unter dem Einsatz modernster energieeffizienter Gebäudetechnik.

 

Das Null-Heizkosten-Haus erwirtschaftet seine Heizkosten selbst und ist damit für Mieter und Investoren langfristig interessant. Ein ausgeklügeltes Verbundsystem unter Einsatz innovativer Dämmung macht es möglich.

 

Angesichts steigender Energiepreise kann ein Null-Heizkosten-Haus die optimale Investitionsvariante darstellen. Die LUWOGE consult hat ein Konzept entwickelt, das den Energieverbrauch durch energetische Modernisierungsmaßnahmen auf ein technisch-wirtschaftliches Optimum senkt.

 

Die Restenergie wird durch Nutzung regenerativer Energiequellen gewonnen. Die Kosten der eingesparten Energie werden zur Refinanzierung benutzt. So fallen die Kosten für Beheizung und Warmwasserbereitung vollständig aus den Betriebskosten heraus.

 

Das nach der LUWOGE consult Methode entwickelte Projekt "Null-Heizkosten-Haus" im Ludwigshafener Stadtteil Pfingstweide ist seit Februar 2007 abgeschlossen. Innerhalb von sechs Monaten wurde ein einfaches Mehrfamilienhaus aus den 70er Jahren in ein Null-Heizkosten-Haus verwandelt.

Untersuchung verschiedener Sanierungs- und Modernisierungsvarianten
Im Rahmen einer Machbarkeitsstudie wurden verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsszenarien unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten entwickelt.

Das Wohngebäude wurde zunächst unter dem Aspekt der Verkehrssicherung betrachtet, ohne dabei den technischen Standard zu verändern. Diese Mindestvariante war am konkreten Objekt zwar mit den geringsten Kosten verbunden, hatte jedoch keine positiven Auswirkungen auf die Instandhaltungskosten, die Leerstandsquote, die Betriebskosten, die Energieeinsparung usw.

Im Vergleich dazu wurden vier weitere Varianten mit verschiedenen Modernisierungsmethoden, bis hin zum "Null-Heizkosten-Haus", untersucht und die Wirtschaftlichkeit der jeweiligen Maßnahme dargestellt. Dabei wurde nachgewiesen, dass die hochwertige Modernisierung zum "Null-Heizkosten-Haus" nicht nur ökologisch, sondern auch ökonomisch mit den größten Vorteilen verbunden ist.

Die LUWOGE, das Wohnungsunternehmen der BASF, hat daraufhin dieses Projekt als Bauherr (Investor) auf der Grundlage dieser vorgenommenen Untersuchungen realisiert.

Reduktion des Heizenergiebedarfs
Die am Projekt "Null-Heizkosten-Haus" durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bewirken die Reduktion des Heizenergiebedarfs auf lediglich nur noch 20 Kilowattstunden pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr (2-Liter-Haus). Der ursprüngliche Heizenergiebedarf im unsanierten Zustand betrug im Vergleich hierzu etwa das Fünffache. Der geringe Restenergiebedarf wird durch erneuerbare Energien bereitgestellt, womit das Objekt in Bezug auf die Heizenergie von künftigen Energiepreiserhöhungen völlig abgekoppelt ist.

Konstante Warmmiete für die Mieter
Für die Mieter des modernisierten Hauses bedeutet dies, künftig nur noch eine konstante Warmmiete zu zahlen. Dies wird erzielt zum Einen durch die Verbesserung der thermischen Gebäudehülle, die der Vermeidung von Wärmeverlusten dient, zum Anderen durch den Einsatz einer neu aufgebauten Anlagetechnik. Durch das aufeinander abgestimmte Konzept wird eine neue Qualität erreicht, die sich in sehr guter Behaglichkeit, Wohngesundheit und trotzdem vertretbaren Baukosten zeigt.

Mehr Komfort und sinkende Nebenkosten
Hoher Komfort und sinkende Nebenkosten für die Bewohner sowie eine CO₂-Reduzierung sind Ergebnis dieses innovativen Projektes.

Rentabel für den Investor, vorteilhaft für den Mieter
Mit dem Pilotprojekt "Null-Heizkosten-Haus" hat die LUWOGE consult gezeigt, dass es nicht nur technisch möglich ist, ältere Wohngebäude in bewohntem Zustand zu einem Energiesparhaus zu modernisieren, sondern dass die Investition in eine energetische Modernisierung zudem höchst rentabel und mit Vorteilen für den Mieter verbunden ist.

Die systematische Anwendung der Luwoge consult Methode als Grundlage des "Null-Heizkosten-Hauses", lässt sich auf vergleichbare Objekte übertragen und ist daher für jeden Investor oder Immobilienbestandshalter interessant.